Вопросы и ответы

Приказом Минрегионразвития №294 в 2010 году был утвержден список работ, для выполнения которых строительным кампаниям или индивидуальным предпринимателям необходимо вступить в саморегулируемое объединение строителей. В данном документе указано, что строительство жилых домов с количеством этажей не более трех может осуществляться без членства в саморегулируемом партнерстве. Однако застройщик может вступить в СРО на добровольных началах, так как членство в объединении строителей повышает шансы на заключение более выгодных контрактов и выигрыш в тендерах. Помимо всего прочего, саморегулируемая организация предоставляет своим участникам безвозмездную юридическую помощь на протяжении всего членства, а также регулирует и разрешает спорные ситуации, возникшие между членом СРО и контрагентами.

Саморегулируемое партнерство в рамках предписанных ей стандартов осуществления своей деятельности, в частности реализации превентивных мер, направленных на улучшение качества предоставляемых услуг, проводит плановые и внеплановые проверки, призванные своевременно выявить и устранить грубые нарушения, возникающие в процессе выполнения работ участниками партнерства. СРО проводит плановые проверки не реже одного раза в три года и не чаще одного раза в год. Внеплановые проверки могут являться результатом серьезных правонарушений, несоответствия регламентам саморегулируемого объединения. Как показывает практика, организации внеплановой проверки способствует поступившая жалоба на деятельность участника саморегулируемого партнерства.

1. ежегодные членские взносы (которые при желании участника можно разбить на периоды: раз в месяц, квартал или полугодие);
2. единовременный взнос в Компенсационный фонд;
3. взнос в Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ).

Размер членского взноса составляет 100.000 рублей в год и устанавливается внутренними документами Ассоциации. Этот вид взноса необходим для беспрепятственного осуществления СРО своей деятельности в рамках установленных законодательством обязательств перед своими участниками. Размеры взноса в Компенсационный фонд и НОСТРОЙ устанавливаются действующими нормами российского законодательства.

Компания для оформления членства в строительном СРО должна располагать не менее двумя работниками, занимающими руководящие должности (главный инженер, генеральный директор или его заместитель) и имеющими профильное техническое образование и стаж работы по указанному профилю не менее 5 лет. Также в штате компании должны быть оформлены не менее трех специалистов с высшим образованием и опытом работы в области строительства не менее 3 лет или не менее трех специалистов, имеющих среднее профессиональное образование и опыт работы не менее 5 лет.

В случае вступления в строительное СРО индивидуального предпринимателя, саморегулируемое партнерство также обратит внимание на образование и опыт работы кандидата: предприниматель должен иметь высшее образование и стаж работы не менее 5 лет.

Статья 48.1 Градостроительного Кодекса разъясняет термин «Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты» и закрепляет перечень работ, для осуществления которых необходимо вступить в саморегулируемое объединение. Виды работ, которые относятся к особо опасным, устанавливает Приказ Министерства регионального развития №294, утвержденный в 2010 году (особо опасные работы выделяются дополнительным маркером «звездочкой»). Для проведения работ на опасных или технически сложных объектах предъявляются повышенные требования к количеству и квалификации работников организации. Каждые 5 лет работники компании, занятые выполнением особо опасных работ, должны проходить курсы повышения квалификации. Некоторые ключевые должности обязаны проходить аттестацию в Ростехнадзоре.

Взнос в Компенсационный фонд не возвращается в случае добровольного выхода члена СРО из состава объединения. Это касается и принятия решения руководством о принудительном исключении участника из членства.

Приказом Ростехнадзора №86 от 4 марта 2019 года была утверждена новая форма выписки из реестра членов СРО. Данной формой не предусмотрено указание видов работ, выполняемых членами саморегулируемого партнерства. Большинство заказчиков при заключении контрактов требуют предоставить исполнителей данный документ с целью подтверждения членства в СРО, т.к. выполнение работ без этого документа чревато наложением штрафных санкций как на застройщика, так и заказчика.

Чтобы получить выписку из реестра, необходимо заполнить заявление в свободной форме на бланке организации и предоставить его экспертам СРО. Саморегулируемое объединение обязано предоставить данный документ по запросу ее участника в течение 3-х рабочих дней с момента поступления указанного заявления. Обращаем ваше внимание на то, что для снижения временных издержек на ожидание ответа эксперта, нашими специалистами был разработан Личный кабинет. С его помощью участники СРО могут направлять запросы и в максимально сжатые сроки получать ответ от саморегулируемого партнерства

1. Вынесение предписания, которое обязует участника СРО устранить правонарушения в определенный срок.
2. Оформление письменного предупреждения.
3. Наложение штрафных санкции.
4. Принятие решение Правлением СРО о принудительном выходе участника из состава объединения.
5. Реализация иных мер, закрепленных во внутренних документах саморегулируемого партнерства.

1. Участник партнерства не соблюдает требования технических регламентов, в соответствии с чем выполнение работ данного предпринимателя служит катализатором формирования убытков со стороны заказчика.
2. Член СРО неоднократно в течение года нарушает сроки оплаты взносов или не оплачивает взносы вовсе.
3. Грубое нарушение участником некоммерческого партнерства действующих требований, установленных законодательством о градостроительной деятельности.

Стоимость вступления складывается из нескольких обязательных платежей, к которым относится членский взнос, взнос в Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) и взнос в Компенсационный фонд. Стоимость вступления индивидуальна для каждого предпринимателя. Чтобы узнать, сколько будет стоить оформить членство в СРО строителей, рекомендуем воспользоваться онлайн-калькулятором.

Членство в саморегулируемой организации оформляется один раз и не требует пролонгации. Членам СРО необходимо своевременно оплачивать все взносы, соблюдать требования Ассоциации и предписания органов государственной власти, чтобы сохранить членство. Саморегулируемое партнерство может инициировать принудительный выход участника из состава объединения строителей, если член СРО неоднократно нарушает предписания государственных надзорных органов, осуществляет деятельность согласно видам работ, на которые не имеет допуск, или своевременно не оплачивает взносы в саморегулируемое объединение. Участник СРО должен ответственно подходить к оплате взносов, чтобы сохранить членство в некоммерческом объединении.

• Повышение шанса на выигрыш в тендерах: члены СРО имеют конкурентные преимущества по сравнению с другими предпринимателями за счет всесторонней поддержки СРО.
• Получение информационной поддержки: участники партнерства всегда находятся в курсе последних событий, будь то изменения в законодательстве или актуальные новости.
• Лоббирование интересов всех участников объединения: члены СРО получают защиту собственных интересов и прав.
• Получение поддержки и помощи в обеспечении надежности и безопасности сооружений и зданий.

Рекомендуется вступать в те саморегулируемые объединения, которые содержат в своем составе не менее 1000 участников. Чем больше участников, тем большим размером совокупного Компенсационного фонда располагает саморегулируемое объединение. А это значит, что член СРО может рассчитывать на возмещение убытков, в случае наступления непредвиденных обстоятельств.

Более того, при выполнении небольших заказов, стоимость которых согласно контакту не превышает 3 миллионов рублей, оформление членства в строительном объединении также носит добровольный характер. В частности, это может быть строительство индивидуального жилья, осуществляемое согласно договору, заключенному с физическим лицом.