Responsive image

Порядок регистрации объектов капитального строительства будет упрощен

В минувший вторник, 20 апреля, Госдума РФ приняла в первом чтении проект федерального закона, разработанный Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии РФ и нацеленный на упрощение процесса регистрации объектов капстроительства. Законопроект подразумевает внесение изменений в ст. 55 ГрК РФ. После утверждения нормативного документа девелоперы смогут получать весь комплекс необходимых услуг на основании единственного заявления, включая внесение записи о праве на такой объект в ЕГРН.

В пояснительной записке к документу, отмечается, что нормативно-законодательный акт РФ направлен на предоставление строительным компаниям возможности осуществить регистрацию прав на объект капстроительства, не беря в расчет государственный кадастровый учет.

Сегодня орган государственной власти, который допустил объект капстроительства к вводу в эксплуатацию, обязан направить в Росреестр заявление о кадастровом учете этого объекта. После чего строительная компания вправе обратиться в федеральную службу в целях регистрации прав самостоятельно. Проект федерального закона подразумевает ликвидацию данной поэтапной процедуры для девелоперов.

Однако, новый порядок не применяется к многоквартирным объектам или иным жилым объектам, которые относятся к долевому строительству. Это обосновано тем, что многоквартирный дом не является объектом прав, так как право возникает на отдельные квартиры.

По мнению заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, процедура госрегистрации права на объект на основании разрешения на его ввод в эксплуатацию, регламентируемая проектом федерального закона, удобна для строительных компаний и органов государственной власти. Свою позицию по данному вопросу Алексей Бутовецкий обосновал тем, что строительные объекты будут вовлекаться в гражданский и налоговый оборот.

По мнению президента Национального объединения застройщиков жилья Леонида Казинца, избыточные контрольные мероприятия, существующие в настоящее время, негативно сказываются на процессе инвестиций в строительство жилых и промышленных объектов недвижимости. Кроме того, сами строительные работы занимают гораздо меньше времени, чем подготовка к проведению строительства и регистрация объекта. Утверждение законопроекта позволит повысить инвестиционную активность, улучшить экономические результаты инновационной деятельности за счет сокращения бюрократических процедур.