Responsive image

Эксперты предлагают новые механизмы повышения доступности жилья

На этой неделе, 5 июля, прошел круглый стол, посвященный росту цен на квартиры и индивидуальные жилые дома, в ходе которого обсуждались меры, направленные на стабилизацию стоимости жилых помещений. В обсуждении приняли участие представители Министерства строительства и ЖКХ, АО «ДОМ.РФ», кредитных организаций и экспертного сообщества. В ходе обсуждения эксперты коснулись вопросов совершенствования механизма проектного финансирования с использованием эскроу-счетов, изменения процедуры продажи жилого помещения с применением материнского капитала и создания стратегии развития индивидуального жилищного строительства и доступных программ ипотечного кредитования.

Заместитель управляющего директора института развития в жилищной сфере ДОМ.РФ Олег Комлик рассказал, что изменение условий предоставления ипотечного кредитования по льготным условиям с уменьшением с июля предельного размера финансовых средств, выделяемых на возвратной основе в качестве ипотечного кредита, до трех миллионов рублей обеспечит стабилизацию цен на новостройки в отдельных территориальных единицах страны, в частности, в Сочи и городах федерального значения – Москва и Санкт-Петербург. В то же время, это снизит доступность ипотечного кредитования. Согласно данным, представленным аналитиками СберБанка, за 2 дня после обновления программы количество заявок на оформление льготного ипотечного кредитования снизилось на 60%, а покупка жилых объектов, в общем, сократилась на 40%.

Заместитель председателя Общественного совета при Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Светлана Разворотнева сообщила, что значительный рост цен на жилые помещения (квартиры и индивидуальные жилые дома) спровоцировало введение эскроу-счетов. По ее мнению, необходимо пересмотреть механизм эскроу и устранить те проблемы, которые способствуют повышению себестоимости инвестиционно-строительных проектов, нацеленных на возведение жилых объектов. Вместе с тем, представитель Общественного совета при Минстрое России рассказала, что снижение случаев приобретения жилых помещений связано с отсутствием альтернатив решения жилищной проблемы для категорий граждан, обладающих невысоким доходом. Светлана Разворотнева ответила, что утрачены механизмы строительных кооперативов, не развивается институт наемного жилья.

В завершение дискуссии о возможных способах, за счет которых можно повысить доступность жилья для граждан, участниками деловой встречи был сформирован пакет предложений, который был направлен для дальнейшей проработки в Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства. Среди данных мер:

  1. Выстраивание линейно-упорядоченного множества производителей строительных материалов, осуществляющих логистические операции по доведению материального потока от одного логистического звена до другого с целью устранения нехватки строительных ресурсов в одной территориальной единице страны при его профиците в другой.
  2. Устранение разницы в стоимости земельных участков в различных территориальных единицах страны, предоставляемых под строительство жилых объектов, обеспечение их необходимыми коммуникациями.
  3. Проведение инвентаризации земельного фонда близ городов в рамках выделения зон перспективной индивидуальной застройки, повышение инвестиционной активности с целью формирования государственно-частного партнерства при реализации проектов комплексной коттеджной застройки для обеспечения ее социальной, инженерной инфраструктурой.
  4. Создание дополнительных инструментов, за счет которых будет обеспечено предоставление земельных участков мало защищенным категориям граждан.
  5. Наращивание ресурсной базы для производства стройматериалов с целью минимизации риска значительного роста стоимости строительных ресурсов и снижения доступности объектов ИЖС для массового потребителя.
  6. Упрощение процедур купли-продажи квартир, которые были приобретены с привлечением материнского капитала и/или ипотечного кредитования.
  7. Изменение процедуры возврата налогового вычета с целью предоставления возможности использовать его в качестве первоначального взноса для покупки жилья или оформления ипотечного кредитования.