Responsive image

Экспертный Совет при Комитете ГД по транспорту и строительству обсудил проектное финансирование

В минувший вторник, 15 июня, состоялось заседание Экспертного Совета по строительству, промышленности строительных материалов и проблемам долевого строительства при Комитете Госдумы по транспорту и строительству, посвященное обсуждению механизмов проектного финансирования.

В ходе своего доклада член Правления Российского Союза строителей Максим Федорченко сообщил, что необходимо провести работы, направленные на создание единого порядка взаимодействия девелоперов с кредитными организациями в ходе выполнения застройщиком договорных обязательств в рамках договора стройподряда, заключенного с применением проектного финансирования. Предполагается, что данный порядок обеспечит минимизацию рисков приостановки работ при значительном увеличении себестоимости строительных работ.

Максим Федорченко подчеркнул, что колебание стоимости стройматериалов порождает возникновение рисков для реализации инвестиционно-строительных проектов, направленных на возведение жилого объекта. На основании этого, было предложено сформировать комплекс мер, направленных на адаптацию действующих договоров проектного финансирования к изменяющимся условиям рынка, которые оказали прямое влияние на повышение себестоимости строительных работ. Данное решение обосновано тем, что девелопер несет огромные финансовые издержки, порождаемые вследствие подорожания стоимости строительства: застройщик расходует собственные средства, направляемые на покупку земельного участка, оплату проектно-изыскательных работ, ввиду чего указанное подорожание в полной мере ложится на расходную часть проекта в рамках выданного кредитного лимита. Плюс ко всему, условия предоставления проектного финансирования, отраженные в кредитных договорах, ограничивают возможность выдачи дополнительных финансовых средств на покрытие понесенных застройщиком издержек. Следовательно, по мнению Максима Федорченко, следует обеспечить недопустимость прекращения финансирования проекта до сдачи строительного объекта в эксплуатацию.