Responsive image

Актуальные вопросы гражданско-правовой ответственности подрядчиков и застройщиков осветил вице-президент НОСТРОЙ

9 сентября на площадке Российского союза промышленников и предпринимателей состоялась конференция, посвященная обсуждению мер, реализация которых ориентирована на обеспечение безопасности инвестиционного климата.

Вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз рассказал о результатах проведенного экспертами нацобъединения исследования, которые показали, что большое число девелоперских организаций, осуществляющих строительные работы, направленные на возведение жилых объектов в рамках исполнения обязательств по договору о долевом участии, сталкиваются с проблемой злоупотребления правами потребителей. Причем количество таких компаний существенно возросло за последние 2 года. По словам Антона Мороза, это происходит в силу несовершенства действующего законодательного регулирования. Таким образом, на рынке увеличивается число специализированных консалтинговых компаний, которые способствуют получению компенсации от девелопера за незначительные нарушения договорных обязательств. Поэтому многие строительные компании несут значительные финансовые убытки; в отдельных случаях это заканчивается ликвидацией девелоперской организации по причине ее банкротства.

Вице-президент НОСТРОЙ перечислил предложения в части внесения поправок в 214-ФЗ, Закон о защите прав потребителей. В частности, нацобъеднение предлагает провести работы, ориентированные на совершенствование и гармонизацию законодательства о градостроительной деятельности в части систематизации недостатков объекта долевого строительства. Кроме того, предлагается разработать нормативный документ, устанавливающий порядок проведения экспертизы и оценки выявленных технических нарушений в ходе строительных работ, направленных на возведение объекта долевого строительства, или по их завершению. Также предлагается закрепить в законодательной базе обязательный досудебный порядок урегулирования разногласий сторон гражданско-правовых отношений при выявлении технических нарушений строительного объекта и закрепление очередности предъявления участником долевого строительства требований к девелоперской организации.

Помимо всего прочего, Антон Мороз обратил внимание на необходимость совершенствования законодательства об уступке права требования, в части определения максимального размера штрафов в случае выявления технических нарушений по исполнению обязательств договора долевого участия в строительстве, в части урегулирования вопросов гарантийного срока на стройобъект, отделочные работы, инженерное оборудование.

Также Антон Мороз подчеркнул, что согласно законодательству, у заказчика отсутствует правоспособность обосновывать некачественность выполненных подрядной организацией работ их несоответствием требованиям, закрепленным в национальных стандартах, если в договоре отсутствует указание соответствующих национальных стандартов и работы выполнены в соответствии с условиями контракта. В Национальном объединении строителей считают целесообразным определить пределы, до которых подрядная организация может отклониться от исполнения обязательных требований при проведении строительных работ, а также уточнить терминологию и технические параметры. Вместе с тем, нацобъединение предлагает отменить обеспечение исполнения договоров в размере не менее 60 миллионов рублей и гарантийных обязательств для членов саморегулируемых организаций, основанных на членстве профессиональных участников рынка строительных услуг, специализирующихся на проведении строительных работ, реконструкции, капитального ремонта объектов капстроительства, во избежание дублирования обеспечений.